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    持續領跑行業 碧桂園長期發展基礎更趨穩固

    持續領跑行業 碧桂園長期發展基礎更趨穩固

    2022年03月31日 19:54 來源:中國新聞網參與互動參與互動

      3月30日,碧桂園發布的最新年報顯示:2021年碧桂園銷售規模保持行業領先,債務規模和融資成本實現“雙降”,債務結構進一步優化,財務狀況愈發穩健。2021年全年,碧桂園權益合同銷售金額5580億元,營收5230.6億元,同比增長13%;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元,企業經營保持了穩固優勢。

      在中指研究院、克而瑞等多家第三方機構最新的年度銷售排行中,碧桂園是唯一一家在7000億檔次的房企,以全口徑銷售額7588.2億元穩居行業榜首,持續領跑行業。統計顯示,2015年至2021年期間,碧桂園權益合同銷售金額復合增長率達到29%。雖然受到客觀環境的影響,但成長性依然突出。

      2022年,“房住不炒”主基調不變,“穩”字當頭。碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上表示,碧桂園將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略,聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進一步的分類,按照市場規模、供需關系遴選出符合集團戰略發展的市場,更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強三四線城市。

      今年以來,盡管地產行業迎來政策“暖風”,市場銷售卻在疫情頻發之下表現疲弱??硕鸾y計顯示,1-2月百強房企權益口徑銷售金額同比降低44.8%。在此背景下,碧桂園雖受行業基本面下行影響較往期有所下滑,但仍實現權益銷售額約691.2億元,繼續保持行業第一。

      堅韌穩固的銷售為公司經營業績持續向好打下了扎實基礎。當前行業資金面持續收緊,加之多家房企債券到期,迎來償債高峰,高質量的回款、充裕的現金流已成為房企的“生命線”。近年來,碧桂園高度重視回款,通過標準化、精細化的考核牽引,追求“有現金流的利潤,有利潤的現金流”。

      2021年全年,碧桂園累計權益物業銷售現金回籠約5022億元,權益回款率達90%,已連續6年達到90%或以上,持續領先于行業平均水平。2022年前2個月,碧桂園共實現權益銷售回款金額約656.8億元,權益回款率超95%,回款率進一步提升。

      銷售回款率越高,代表資金周轉速度越快,有利于實現公司自有資金的良性循環,極大地保障了企業經營性現金流的安全。

      2021年,碧桂園實現經營性現金流凈額為正,達到108.6億元。經營活動產生的現金凈流量為正,表示經營活動中現金流入大于流出,自身造血能力強勁。

      財報顯示,碧桂園債務規模穩步下降,融資成本逐年下降。截至2021年12月31日,集團現金余額約1813億元,可動用現金儲備充足;總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元,其中短期債務的占比下降至25%,現金短債比約2.3倍。凈負債率為45.4%,較上年底下降10.2個百分點;加權平均融資成本5.2%,較上年底下降36個基點。

      碧桂園表示,目前現金流穩定,并積極提前償還或按時償還到期債券,進一步減少短期債務,保持穩健經營。

      鑒于碧桂園持續優化的經營和財務基本面,其受到評級機構及主要金融機構的認可,在行業下行期保持評級穩定。

      據悉,自2021年下半年內地地產行業進入下行周期以來,三大國際評級機構接連下調受評房企評級或展望達250余次,體現了行業下行對房企信用資質的影響。在此背景下,穆迪、惠譽仍維持對碧桂園“投資級”評級,標普維持公司“BB+”評級,展望“正面”。

    【編輯:陳文韜】
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