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      一套房套住兩代人?“接力貸”死灰復燃又深夜叫停

      一套房套住兩代人?“接力貸”死灰復燃又深夜叫停

      2022年04月09日 08:39 來源:中國新聞網參與互動參與互動

        中新財經4月9日電 (左宇坤)房貸真要“貸貸相傳”?

        這兩天,廣州傳出有銀行再次啟動“接力貸”的消息,但很快在一天內“夭折”?!敖恿J”到底是什么?買房人能不能用?

      資料圖:無人機航拍的廣州鶴洞大橋。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 陳驥旻 攝
      資料圖:無人機航拍的廣州鶴洞大橋。 中新社記者 陳驥旻 攝

        “父母主貸、子女同還”,廣州“接力貸”一日游

        4月7日,有媒體報道稱,早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動。

        “接力貸”,指用父母購房資格買房,父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責任。據報道,“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間,按子女年齡最長貸30年,父母+子女流水滿足月供兩倍以上,首套利率最低5.4%,二套5.6%。

        事實上,“接力貸”早已不是新事物。最早在2006年,“接力貸”就曾現身多家大型商業銀行;上一次引發廣泛討論是在2019年,杭州某銀行推出一款可貸到80周歲的“接力貸”產品。

        雖然從設計初衷來講,“接力貸”可以讓原來的還款周期延長,意味著每月更低的還款額度,借貸人的還款壓力也會減少。但事實上,這會影響房地產宏觀調控政策的執行。

        有中介說,如果你在廣州已經購買了一套房,按照現有政策你是沒有資格再購買了。但如果你父母沒有在廣州買過房,可以父母的名額來購買并申請接力貸,享受到首套房的政策。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,相關子女借父母的資格來回避限購政策、通過“接力貸”來回避限貸政策,這便成為一種“助力”炒房的金融政策,確實需要“叫?!?。

        除此之外,有銀行工作人員稱,通過“接力貸”,二套變首套,首付為3成,但是廣州的政策規定二套房首付為5成,這直接涉嫌違規。

        因此,繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處于灰色地帶,也在廣州等地被明令禁止。本次重出江湖更是不到24小時,當日深夜就被緊急叫停。

      資料圖:廣州城市一角。 王堅 攝
      資料圖:廣州城市一角。 王堅 攝

        “子女主貸、父母擔?!被蛲瑯由嫦舆`規

        “祖傳貸款”“一貸永流傳”“一貸傳三代,人走貸還在”……一直以來,買房人對于此類貸款的吐槽便沒停過,更是常被調侃為“愚公聽了都說內行”。

        “之所以需要接力,主要是因為購房人首付能力和貸款月供能力不足,在接力貸中,當父母的資金需要支付醫療等其他費用時,可能會造成對子女的支持力度下降,進而造成還款意愿和還款能力的下降,嚴格來意義上講是一種需求的過度”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

        近日,有媒體報道,廣州已經有銀行將首套房的貸款利率降至LPR基準,即首套房利率可以降至4.6%,二套房貸利率最低為LPR+60bp,即5.2%。

        “當前金融環境總體寬松,銀行可貸資金總體充足,如何讓此類資金充分合理地流入購房市場,防范被投資投機的炒房者所套取,這是需要研究的內容?!眹儡S進說。

        有房地產中介人士向中新財經表示,現實情況中存在子女父母同時還款的情況,但多是用子女的購房名額作為主借款人,父母只是作為擔保人,子女和父母的收入證明達到月供2倍即可。

        “主要是因為當下年輕人買房貸款,有不少人有購房資格但收入流水不夠,便需要父母擔保共同還貸,在銀行看來還是單獨還款?!痹撝薪槿耸勘硎?。

        “這種情況不涉及還款周期延長的問題,不算‘接力貸’,但同樣也是涉嫌違規的?!北本┙鹪V律師事務所主任律師王玉臣對中新財經表示,因為貸款的時候對于貸款人的收入需要進行審查,如果收入不夠本身就屬于不符合貸款條件,用父母擔保的方式涉嫌規避常規的貸款要求和政策。

        “對銀行來說,本身政策不明朗的甚至違規的業務確實要叫停,可以多思考研究業務創新,比如近期關于房貸月供推遲的討論;對購房者來說,有些城市可能對于限購和二套房的政策都在放松,客觀上也可以更好享受首套房購房資格?!眹儡S進建議。(完)

      【編輯:程春雨】
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