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    北上廣深新房價格率先轉漲 中國樓市會現“小陽春”嗎?

    北上廣深新房價格率先轉漲 中國樓市會現“小陽春”嗎?

    2022年02月21日 15:40 來源:中國新聞網參與互動參與互動

      (經濟觀察)北上廣深新房價格率先轉漲 中國樓市會現“小陽春”嗎?

      中新社北京2月21日電 (記者 龐無忌)1月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房價格全線“轉漲”。這是在連續多月的調整之后,樓市再次明確傳出回暖信號。過去每輪房地產上漲周期,幾乎都以一線城市率先回暖作為開始。這一次,踏上恢復之路的中國樓市會迎來“小陽春”嗎?

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    資料圖:房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝.jpg

      中國國家統計局21日發布的數據顯示,1月份,中國一線城市新房價格環比上升0.6%,而上月為下跌0.1%。當月,北京、上海、廣州、深圳新房價格已全部“轉漲”,分別上漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,1月一線城市新房價格升幅創下7個月以來環比新高,觸底回升勢頭明顯。其中,京滬新房價格領漲,而前期受開發商信用風險、疫情等沖擊的廣深樓市,也逐漸擺脫陰霾,開始反彈。

      他認為,2022年以來樓市調控中,“保交樓、保穩定、保民生”的權重在提升。近月來,金融監管部門頻頻釋放穩樓市信號,今年樓市資金面會比2021年有明顯改觀,再加上各地積極托底樓市,樓市觸底反彈趨勢明顯。一線城市率先反彈,這也是歷次樓市周期變換的規律。

      諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,進入2022年首月,全國房地產環境持續改善。當月,南寧、自貢、福州等多地出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策。據機構統計,今年以來,各地穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。

      58安居客房產研究院分院院長張波也表示,1月份雖然多數城市房地產市場還未觸底反彈,但上海、北京等城市的成交量已現企穩回升,對房價的支撐力相對較強。當月,二線城市新房價格也由跌轉漲,從此前連續3個月下跌轉為環比上漲0.1%。

      當月,70個大中城市中,房價下跌的城市數量明顯減少,房價跌幅也有所收窄。1月份,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。同時,70城平均來看,新房和二手房價跌幅均有所收窄,新房已基本止跌,二手房價下跌0.3%,跌幅較前兩個月小幅收窄。

      房價降勢減弱,今年中國樓市會出現“小陽春”嗎?

      房地產市場熱度往往與房貸直接掛鉤。當日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。不過,經過1月份的降息,多地房貸利率已出現回落。2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套和二套房貸利率均較上月回落9個基點;2月平均放款周期為38天,較上月縮短12天。目前包括北京、深圳在內,近四成的城市放款周期不足一個月。

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計,后期信貸環境保持寬松。貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導,政策調整由低能級城市向高能級城市過渡,利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。貝殼研究院數據顯示,春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長,市場景氣指數保持平穩回升。預計后期成交活躍度進一步改善,房價恢復平穩。

      張波認為,在因城施策的指導下,不少城市和區域調控適度放松,尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松對市場信心的提振,預計2月市場調整態勢仍將延續,部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市,市場筑底回升節奏會明顯加快,“小陽春”依然可期。

      不過,這個“小陽春”預計熱度并不會過高,也不會太早。李宇嘉指出,從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看,當前房價并未出現需求和預期好轉后的反彈和上漲,開發商定價仍比較合理。他認為,目前熱點城市新房庫存并不大,很多只有6-7個月,當新房市場反彈,預期開始回升時,增量需求會涌入二手住房,預計在今年年中,熱點城市、區域新房和二手房均出現回升趨勢。(完)

    【編輯:程春雨】
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