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      鄭州多家銀行房貸利率下調 中介表示看房人數明顯增多

      鄭州多家銀行房貸利率下調 中介表示看房人數明顯增多

      2022年03月04日 08:45 來源:中國經濟網參與互動參與互動

        本報記者 彭妍

        鄭州市近期出臺的19條樓市新政,給當地房地產市場帶來了信心。鄭州樓市新政松綁“認房又認貸”、下調住房貸款利率,對剛性以及改善型群體無疑是一大利好。

        對此,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,各地樓市政策往往是零碎的、單獨的政策為主,鄭州市此次推出的政策有系統性。

        那么,新政發布后,鄭州各家銀行執行情況如何?對二手房市場影響幾何?

        多家銀行下調二手房貸款利率

        鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》中指出,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市。

        3月3日,《證券日報》記者從鄭州多家銀行獲悉,目前銀行普遍已將二手房的房貸利率進行下調,對于取消“認房又認貸”相關規定,多數銀行表示還 并未接到相關通知。

        光大銀行鄭州某支行個貸部工作人員向記者稱,今年以來,房貸利率已經出現了多次下調,二手房首套房貸款利率在去年時還高達5.39%左右,而今年春節之后,已普遍降至5.145%,近期又下調至5.14%,二套房貸款利率目前沒有變動。

        在取消“認房又認貸”的規定上,上述工作人員介紹,現在銀行還未實施還清貸款即按首套房進行貸款,目前首套房貸首付比例為30%,二套房為60%。

        《證券日報》記者從鄭州其他多家銀行營業部也了解到,近期二手房房貸利率確實有所下調,不過各家銀行下調力度不一。目前首套房貸款利率在5.14%至6.12%之間,二套房貸款利率并沒有太大變化。另外,由于額度充足,銀行放款速度也在明顯加快,目前貸款的整個流程在1個月左右。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,鄭州此次政策,最大的亮點就是取消了改善型住房的認房又認貸政策,即不再看是否有首套房,如果貸款償清會按首套房流程走,很顯然對于鼓勵改善型購房需求給予了很多支持性政策。

        業內人士認為,降低個人住房按揭貸款利率、放松銀行認定首套房標準,有助于房地產市場的銷售量回升。目前政策已開始邊際寬松,預計未來會有其他城市跟進,進一步降低首套房貸利率水平,并調整首套房的認定標準。

        買家急“出手”賣家忙漲價

        《證券日報》記者調查還發現,近期,鄭州二手房市場交易格局有所變化,帶看量上漲,成交量明顯增多。與此同時,二手房業主預期明顯提高。

        對于新政帶來的影響,鄭州金水區某房產中介告訴記者,近期看房的人確實越來越多,利率下調對購房者來說是利好。新政公布之后,這段時間估計看房者還會增多,特別是改善型客戶。

        “由于購房需求量大,近期不少業主已經上調房價?!鄙鲜龇慨a中介還表示“當天剛接到一個業主的電話,業主在得知新政策實施后,將房價從253萬元上調至258萬元?!?/p>

        另一家房產中介工作人員告訴《證券日報》記者,今年以來,二手房成交量回暖,他們所負責的幾大片區近期成交量明顯增多,一方面房貸利率下調以及房貸放款周期縮短,另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

        貝殼研究院數據顯示,2022年2月份,貝殼50城帶看客戶量環比增長約10%,新增掛牌房源量環比增長近六成。市場預期方面,2022年2月份,貝殼50城二手房景氣指數回升至21,市場預期保持修復。預計3月份二手房市場整體成交量環比明顯增長,價格保持平穩。

        鄭州的樓市松綁并非個例。今年以來,多個城市出現了商業貸款首付降低、公積金首付降低。據中原地產數據顯示,2022年1月份至2月份,全國已經有接近50個城市發布了不同程度的樓市寬松政策,包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

        貝殼研究院發布《2022年2月全國二手房市場報告》指出,信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。一方面,房貸進一步降息,銀行放款更快。另一方面,地方支持性政策(或實際執行)出臺密度提高。相比于供給端的紓困政策,信貸環境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本,對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

        嚴躍進表示,鄭州的政策對全國其他城市有啟發,基于信貸的流動性增加、資金成本降低,未來二套房的政策會更加寬松,市場交易數據有可能進一步反彈。(證券日報)

      【編輯:蔣妍】
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