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      實探鄭州新房市場:市區成交回暖,遠郊跌至4字頭

      實探鄭州新房市場:市區成交回暖,遠郊跌至4字頭

      2022年03月22日 15:14 來源:第一財經參與互動參與互動

        3月22日上午,一則“滎陽東準現房,內購房49××起”的促銷海報,反復出現在王耀的微信朋友圈。

        這些不斷探底的新房銷售價格,正在不斷沖擊著王耀的神經。

        49××元/㎡,這個價格甚至比不上鄭州很多區域的成交均價的零頭。一份由克而瑞發布的數據顯示,2022年2月,雖然鄭州主城商品住宅房價有所下降,但整體成交均價仍有14921元/㎡。

        一番打探之后,王耀開始了解到關于這個“滎陽東準現房”的更多信息:項目位于鄭州繞城高速旁邊,行政區域上屬于滎陽市,地理位置則屬于鄭州遠郊。

        聽起來價格確實不高,但“那個位置,本身就比較偏,平時的正常價格,也就在六七千元左右?!辨溂曳慨a鄭州西區新房中介馬龍告訴第一財經,伴隨著今年3月1日鄭州出臺18條樓市新政,原本波瀾不驚的鄭州樓市,開始呈現出兩極分化的趨勢。

        趨勢之一是,地理位置位于鄭州三環以內及三環周邊的“市區房”,新房成交量開始悄然回暖。

        “上周,從周五到周日,僅3天時間,僅我們(鏈家房產鄭州)西區,就賣出了100多套?!瘪R龍說,其中成交量較大的樓盤,包括華潤置地悅景灣、匯泉景悅城等。

        而放眼整個鄭州,鄭州西區還不算是成交最火熱的片區。

        第一財經記者采訪發現,在人氣更旺、消費能力更強的鄭州北區,僅其中一個樓盤的單日成交量就有幾十套,位于鄭州北三環的美盛教育港灣,由于有雙學區概念加持,雖然房子本身的一些戶型并無多少亮點,但仍吸引了不少購房客戶。

        但與此相對應的,位置相對偏僻的一些“郊區盤”,就是另一番景象了。

        在位于鄭州西南四環外的一個郊區盤,該項目營銷總監向第一財經介紹,雖然他們的樓盤周邊自然環境優良,但成交量卻持續低迷,主要靠一些“老客戶帶新”。

        “3月初,新政剛出來那會兒,我們這兒也迎來了一個小高潮,但到了下旬,成交量又開始低迷?!彼г拐f,現在,她最擔心的是團隊無法完成總部下達的銷售任務,她可能又得面臨扣錢。

        也因此,為了盡快出貨,鄭州一些郊區盤開始明顯加大促銷力度。

        以上文提到的49××元/㎡的郊區盤為例,該項目的對外掛牌銷售均價為7500元/㎡,但由于位置偏僻,周邊公共交通又不方便,陷入了改善客戶看不上、剛需客戶不愿買的尷尬局面。

        如今,眼瞅著鄭州不少樓盤迎來銷售回暖,該項目也聯合貝殼等地產中介,開始大規模推出低價促銷活動。

        在一份由銷售中介提供的置業計劃上,一套建筑面積約97㎡的三室兩廳,成交價僅為4795.93元/㎡,首付2萬、剩余7萬首付可在交房前一次性付清,月供2136元,如此低門檻甚至與河南一些地市旗鼓相當。

        不過,當同樣被低門檻打動的王耀開始咨詢身邊的朋友時,得到的建議卻是:“位置比較偏,自住不建議,投資更是不建議。那個區域的遠郊,土地庫存大概1200萬平方米,去化周期大概22年,看著便宜,實際上,你買了可能很久都不會漲?!?/p>

        (王耀、馬龍為化名)

      【編輯:彭婧如】

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