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      北京出臺措施規范老舊小區改造 回應合理個性化需求

      北京出臺措施規范老舊小區改造 回應合理個性化需求

      2022年03月28日 21:58 來源:中國新聞網參與互動參與互動

        中新網北京3月28日電 (記者 杜燕)北京市住房城鄉建設委今天表示,該委聯合市發展改革委、市規劃自然資源委、市城市管理委、市消防救援總隊出臺了《關于進一步加強老舊小區改造工程建設組織管理的意見》,增強老舊小區改造的系統性、整體性、協同性和可持續性,實現改造工作高質量發展。其中,將根據小區綜合整治的特點和實際情況、居民訴求等進行綜合整治方案設計,突出細節設計、回應合理個性化需求。

        北京市住建委表示,老舊小區改造是城市更新改造的重點內容,是重大民生工程和重要發展工程?!兑庖姟分攸c圍繞強化老舊小區改造項目立項等前期工作、提升規劃設計水平、強化施工組織管理、強化工程驗收和保修工作、強化改造工程監督管理等7個方面,制定了38條舉措。

        補短板,做實做細老舊小區改造立項工作

        北京將重點強化老舊小區改造項目立項等前期工作?!兑庖姟诽岢?,加強老舊小區改造工程建設組織管理要堅持問需在前。改造前充分問需于民、問計于民,改造內容體現“民有所呼”,項目立項體現“我有所應”;要堅持治理在前、凝聚共識在前。對涉及公共安全和公共利益的改造部位和項目,要在做好民眾工作的基礎上,依法推進老舊小區改造工作。

        《意見》提出,要堅持公示在前。設計方案要主動公示業主意愿和共識意愿,多渠道全方位廣泛征求小區全體居民的意見。

        此外,《意見》提出,堅持拆違在前,堅持統籌在前,統籌推動各類管線改造,協調推動綜合整治與管線改造與老樓加裝電梯同步實施。同時,堅持明責在前。明確街道辦事處(鄉鎮政府)是群眾工作第一責任人,是組織和推動拆違工作第一責任人,是老舊小區改造申報第一責任人,是完善社區治理工作的第一責任人。改造工程實施主體作為項目建設單位,應嚴格落實工程質量安全首要責任,加強建設全過程管理。物業服務企業要提前介入改造管理。堅持風險排查在前。建立問題清單,落實責任,做好風險防控。

        惠民生,不斷提升老舊小區改造品質

        《意見》提出,建設單位要嚴格落實項目法人責任制和質量終身責任制,加強項目建設全過程管理,督促參建單位嚴格執行工程建設標準。強化規劃引領作用,落實責任規劃師的規劃引領與實施監督責任。根據小區綜合整治的特點和實際情況、居民訴求等進行綜合整治方案設計,突出細節設計、回應合理個性化需求。

        設計單位要指派專人加強施工現場跟蹤指導服務。抓好安全生產、綠色文明施工與防疫管理。探明地下管線狀況,防止挖斷管線,影響居民正常生活。設計單位應在設計前進行現場踏勘,重點開展入戶調查,全面掌握改造房屋結構、室內外管線布置、改造過程中的可能風險等情況,做到“一戶一設計”。

        施工現場應進行封閉式安全防護。建筑物主要出入口搭設硬質水平防護,嚴禁高空拋物。施工材料集中存放,封閉管理,采取防傾覆措施。合理安排施工時間,最大限度減少噪聲污染;對裸露地面進行灑水降塵和覆蓋,及時清運建筑垃圾。進出小區的作業人員和管理人員應遵守本市疫情防控要求,服從社區防疫管理。抓好施工公示工作?!柏熑沃黧w公示牌”應載明建設、施工、監理、設計、檢測機構單位名稱及項目負責人姓名、電話;“主要材料公示牌”應載明材料生產廠家、出廠檢測報告及進場復試結果等內容。建設單位應在施工現場公示老舊小區改造內容、改造用的產品和材料。

        完工后,在小區顯著位置設置載明工程名稱和建設、設計、施工、監理等單位名稱和項目負責人姓名等內容的永久性標識,主動接受社會監督。抓好工程驗收和保修工作。外窗工程、上下水改造等老舊小區專有部分完工后,邀請住戶參與分戶驗收。屋面、外墻、樓道、樓梯間等公共區域改造完工后,在組織完成四方驗收的基礎上,街道辦事處(鄉鎮政府)應牽頭組織社區居委會、業主委員會、物業服務企業、業主代表和參建單位,對改造效果進行驗收。

        《意見》提出,物業服務企業應當全過程參與老舊小區改造工作。抓好質量安全風險分級管控和狀況測評工作。老舊小區改造工程風險等級應按照不低于較大風險進行管控。(完)

      【編輯:蘇亦瑜】

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