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    北京住房租賃條例草案二次審議 禁止出租甲醛房、隔斷房

    北京住房租賃條例草案二次審議 禁止出租甲醛房、隔斷房

    2022年03月30日 17:38 來源:中國新聞網參與互動參與互動

      中新網北京3月30日電 (記者 陳杭)為推動實現住有所居、宜居安居,北京市擬明確出租住房條件要求,包括不得打隔斷違法群租,不得出租違法建設、危房、甲醛房等不符合條件的房屋等。

      30日,北京市十五屆人大常委會第三十八次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行第二次審議。

      草案二審稿共6章73條,包括總則、出租與承租、租賃經營與服務、培育發展與監督管理、法律責任和附則等部分。

      鼓勵新建商品住房項目中配建租賃住房

      草案二審稿包括“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等內容,明確提出北京市鼓勵保障性租賃住房建設、擴大保障性租賃住房供給,體現了北京市推動實現首都人民住有所居、宜居安居的堅定決心。

      保障租賃住房供給方面,草案二審稿提出,鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式,多渠道增加租賃住房供給。

      禁止打隔斷違法群租

      草案二審稿明確了出租住房條件要求。要求房屋應當符合建筑、治安、室內空氣質量等基本安全標準要求,具備供水、供電等基本居住條件,不得打隔斷違法群租,不得出租違法建設、危房、甲醛房等不符合條件的房屋。

      草案二審稿提出,出租住房應以原規劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構;起居室不得單獨出租,廚房、衛生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。

      為保護租賃關系,草案二審稿明確,租賃當事人合法權益受法律保護,承租人平等享受物業服務;倡導簽訂長期租賃合同,建立穩定的租賃關系;建立健全多元糾紛化解機制,進一步強調相關部門和市場主體化解糾紛的責任等。

      禁止誘導使用住房租金貸款

      草案二審稿還加強新興住房租賃經營管理,嚴管“租金貸”,規定金融機構發放租金貸款應當以備案的租賃合同為依據,貸款金額不得高于租金總額、貸款期限不得超過租賃合同期限,發放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配,且貸款應劃入承租人賬戶。

      此外,住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

      從嚴管理個人轉租住房行為

      關于“二房東”整治,草案二審稿進一步突出對個人轉租住房行為從嚴管理的導向,規定個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定,依法規范開展業務活動,轉租住房超過規定數量的,應當設立住房租賃企業。

      關于“甲醛房”問題,草案二審稿規定,住房租賃企業裝飾裝修應當征得所有權人同意,遵守相關規定和標準。

      2021年11月,北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行了第一次審議。(完)

    【編輯:張楷欣】
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