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      多城樓市政策松綁 專家:因城施策釋放合理需求

      發布時間:2022年04月08日 14:01     來源:中國新聞網

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        【解說】自媒體披露菏澤降低首付比例后,近期,中國多城樓市政策又陸續出現松綁。據不完全統計,僅一季度,中國就有60余城發布超百次的房地產相關政策。

        【解說】中指研究院常務副院長黃瑜告訴記者,此次政策調整,主要涉及針對性放松限購政策、發放購房補貼、取消限售、降低房貸利率等。

        【同期】中指研究院常務副院長 黃瑜

        從特點方面,我覺得其實每個城市都是真的是因城施策了,比方說有些認定首套、認定二套的標準也發生了一些變化,認定首套和二套首付比例可能就不一樣,還有一塊就是貸款利率,貸款利率方面,有些銀行也給了一些適度的這種優惠,特別是保障剛需和一些合理改善這塊,也能夠享受一定的貸款利率的這種優惠。

        【解說】例如,3月1日,鄭州發布房地產新政18條,其中提到子女、近親屬在鄭工作、生活的,老年人來鄭州投親養老,投靠家庭可再購一套住房;3月23日,哈爾濱發布公示,擬廢止主城區6區商品房限售政策。

        【解說】黃瑜認為,此次各地發布的政策,不能完全視為政策松綁,而是為適應當前的房地產形勢作出的政策調整。

        【同期】中指研究院常務副院長 黃瑜

        從整個大的宏觀經濟的角度上來說,整個大的經濟形勢并不是那么好,那么實際上從整個房地產這塊來說的話,也是仍然要發揮它一定的程度的支柱作用,至少不能拖整個經濟的后腿,實際上這個也是屬于在這個階段里,對整個經濟也是需要穩增長,也是需要房地產發揮一定的作用。

        【解說】2016年以來,中央一直強調“房住不炒”,黃瑜認為,各地的政策調整與“房住不炒”定位并不矛盾。

        【同期】中指研究院常務副院長 黃瑜

        實際上因城施策更多的還是要保障一些地方的合理的一些住房,得以充分的相應的這種需求的釋放,對于一些城市,你可以看到這一輪里面,確實每個地方根據自己的市場情況出臺相關政策,那么對于有些大城市,包括一些一線城市,它仍然還是存在著市場中的一些供不應求,包括房價上漲的壓力,對這些城市仍然還是屬于管控的比較嚴格,也沒有出現任何的這種松動。所以因城施策和我覺得房住不炒本身也是兩個不同的方面,也并不說是相應的就是一個矛盾體。

        【解說】眾多政策出臺,對于購房者而言有哪些影響?黃瑜表示,政策的優化確實讓更多人具備了購房條件、提高了購房能力,購房者可結合各自實際決定是否入手。

        【同期】中指研究院常務副院長 黃瑜

        比方說有些城市經過這一輪市場調整的話,它價格已經回調到一個合理的區間,原來沒資格買房,現在有資格買房了,原來買不起,由于降低首付了,你能買得起了,再加上現在能享受住房的貸款利率優惠,我覺得其實是一個好的時機。但是如果對于有些城市它價格仍然處于一個高位,并且各方面調控仍然還是比較嚴格,市場并沒有理性的進行回歸,我覺得其實也是可以稍微等一等,我覺得不同的城市,特別是針對不同的人群,他的購房能力等等,我覺得也要因城施策的同時,其實也要因人施策。

        記者 劉超 北京報道

      責任編輯:【羅攀】

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